SR IMMO
20, Grand-Rue
9410 Vianden
Luxembourg
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Haus zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Ammeldingen bei neuerburg

  • Referenz : 3306041
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 4
  • Wohnfläche : +/-183,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 2.737 m2
  • Lokalisierung : Ammeldingen bei neuerburg
  • Kaufpreis : 342.000 €
  • Baujahr : 1900
  • Verfügbarkeit : Occupé
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
  • Energieklasse : N_C N_C
  • Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
    N_C

Beschreibung

Dieses liebevoll renovierte Bauernhaus mit großem Garten liegt im Dorfkern der kleinen Ortschaft Ammeldingen bei Neuerburg. Von der Straßenseite erscheint das Anwesen eher diskret. Es offenbart dagegen seinen ganzen Charme auf der praktisch nicht von außen einsehbaren Gartenseite und im Innern des Hauses. Im Erdgeschoss haben Sie an einer Diele eine gemütliche Küche mit angrenzendem Esszimmer, in eine gemütliche Stube, in ein neues Badezimmer mit Dusche und WC sowie in einen großen Hauswirtschaftsraum mit genügend Abstellfläche und Zugang von außen. In der frisch renovierten Küche mit neuer Einbauküche im Erdgeschoss und im Wohnzimmer im Obergeschoss können Sie einen heimeligen Holzofen am sanierten Kamin anschließen. Die stilvolle alte Holztreppe führt weiter hinauf ins komplett ausgebaute Dachgeschoss mit einem riesigen, vielseitig nutzbaren Raum (40 m2 Nettowohnfläche), einem romantischen Badezimmer mit freistehender Badewanne und WC sowie einem kleinen Abstellraum. Der private Garten hat Südostausrichtung und ist liebevoll mit Ziersträuchern, Buchsbaumhecken und Obstbaum angelegt. In seiner Mitte spendet ein uralter Nussbaum im Sommer willkommenen Schatten. Ein Brunnen mit elektrischer Pumpe kann für die Bewässerung der Pflanzen genutzt werden. Auf der rechten Seite wird das Grundstück von einem ehemaligen Stall mit großer Scheune, beide mit viel Stauraum und neuwertigen Dächern, begrenzt. In letzterer wurden vor einigen Jahren ein großer, beheizter Hobbyraum (3 m x 15 m = 45 m2) und eine Stellfläche für drei PKW oder zwei Wohnmobile hintereinander eingerichtet. Ein Kellerraum kann als Weinkeller genutzt werden. Ein offener Unterstand für Pferde mit Lager befindet sich auf dem unteren Teil des Grundstücks, welcher für Pferde eingezäunt, so haben Sie Ihre Tiere immer im Auge. Bei Bedarf können Sie in der Umgebung weitere Wiesen pachten. Die Unterstände, Lager und Hallen können selbstverständlich auch zur Unterbringung von einer größeren Anzahl von Autos genutzt werden. Sonstiges Baujahr: 1900 Mauern: massiv, Bruchstein Putz: Reibeputz Dach: Wohnhaus Betonziegel, Scheune Zinkblech Decken: Holz Fenster: Kunststoff, doppelverglast, Heizung: Öl-Zentralheizung, Wohnhaus Buderus, 2011, Nebengebäude Buderus 2007 Warmwasserbereitung: über die Zentralheizung Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Korkboden (im DG) Zustand : gut Energiebedarf dieses Gebäudes: 198,6 kWh (m² a), Klasse F Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Lagebeschreibung Ammeldingen bei Neuerburg ist ein freundlicher, gepflegter Ort mit 270 Einwohnern (Stand: 2014). Bitburg liegt 26 km und Luxemburg (Vianden) 24 km entfernt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Banken etc. befinden sich in der Stadt Neuerburg, 6 km. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen! HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
EsszimmerJa
Separate KücheJa

Sanitär

Badezimmer1
Duschräume2

Aussen

Grundstück2737 m²
GartenJa

Auto

Garagen2
Parkplätze5

Andere

KellerJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
ÖlheizungJa

Lokalisierung